ипотека : Немного об ипотечном кредитовании

Немного об ипотечном кредитовании

16.03.06 пускайте посчитаем с калькулятором в лапах - выгодно ли схватывать ипотечный кредит? Ипотека – панацея или миф? давненько канули в лета те времена, когда нашу жилищную проблему решало страна, в основном, за счет бюджетных оружий и фондов предприятий. времена изменились – был утрачен уникальный эксперимент стоительства жилья, переведена мощная строительная индустрия, страна самоустранилось. запамятовано уникальное ипотечное кредитование Сбербанка СССР на постройка домов частного сектора. минули годы. нынче образцово всякая 4-5 семейство бедствует в улучшении жилищных обстоятельств или не имеет таковых вообще. тихими темпами жилищное постройка начинает возрождаться, однако уже на базарных принципах. истина, зарплата у основной части народонаселения малорослая и до базарной не дотягивает. При заработной плате среднестатистической семьи в 15-20 т.р., приобретение своего жилья отодвигается на десятилетие или вообще недоступно. Выход один-одинешенек – испробовать получить ипотечный кредит. Ипотека - это долгосрочная ссуда, выдаваемая под заклад недвижимости, если заклад, предназначающийся основанием этой ссуды, не сообщается заимодавцу (коммерческие банки, банки ипотечного кредита, федеральное или региональное правительство), а остается в лапах должника. На заложенное по подобный ссуде пожитки налагается запрещение на торговлю до сдобного погашения ссуды и всех процентов. землю, производственные помещения с землей. частные дома с землей. приватизированные квартиры, строящиеся квартиры. Ипотека нынче развивается в двух течениях. Это кредит под недвижимость для покупки жилья на вторичном торге, и кредиты на постройка жилья, в основном, спустя инвестиционные фонды. В первом случае - вы приходите в банк и оформляете ипотечный кредит под заклад покупаемого жилья (дома или квартиры) или уже водящегося. Во втором случае – ипотечный кредит на постройка квартиры оформляется спустя инвестиционный фонд и банк. доказательство о праве собственности, правоустанавливающий документ, это документ, на основании какого возникло лево собственности. Договор купли-продажи, мены, дарения, документ о приватизации. Протокол торговли строения с публичных торгов. Для вновь заведенных строений, акт об отводе аграрного участка и акт ввода в эксплуатацию, технический вид и поэтажный план здания. документ, подтверждающий лево использования аграрного участка: доказательство о праве собственности (свидетельство о праве устойчивого (бессрочного) пользования, пакт аренды), план аграрного участка с кадастровым номером, при аренде аграрного участка необходимо решение тутошнего аграрного управления на заклад лева аренды, постановление местной администрации, на основании каких выдано доказательство о праве собственности или заключен пакт аренды, справка об уплате налога на пожитки, документ об отсутствии задолженности по уплате аграрного налога (аренды), справка фокуса технической инвентаризации о стоимости объекта недвижимости или оценка независимого оценщика. для физиологического лица-залогодателя: если объект заклада изображает совместной собственностью – нотариально удостоверенное согласие супруга и старших ребятенков на заклад (ст.35 Семейного кодекса). Это показательный список спрашиваемых документов по закладу на кредит под недвижимость. Банки, выдающие ипотечный кредит располагают утвержденные “Методические предписания по работе с залогами” и при оформлении кредита могут заломить какие-либо лишние документы или уменьшить их число. И еще не факт, что банк удовольствует предоставленный вами заклад или его юридическое оформление. настолько, хоть, в заклад могут не взять частный дом, если не приватизирована земля, и отсутствует пакт пожизненной аренды или жилье обветшалое. Ипотека не реальна и под жилье, находящееся в районе планового сноса. бессчетно еще проблем стоит на пути к покупке жилья спустя ипотечный кредит. Так: не все коммерческие банки принимают в заклад недвижимость, не все выдают целевые ипотечные кредиты на покупку жилья на длительный срок, не все принимают в заклад единое ваше жилье, в каком вы прописаны, залоговая стоимость недвижимости, учрежденная банком, может очутиться недостаточной для получения спрашиваемой суммы по ипотеке. Банк делает оценку базарной стоимости недвижимости своими силами или приковывая суверенного эксперта оценщика. несовершенство ваших доходов, чтоб оформить ипотечный кредит в надобной сумме. предварительно рассмотрев заявку и дав согласие на кредитование, банк может не выдать ипотечный кредит, по любой из пискливее перечисленных причин. Не получив кредита, вы понесете затраты по рассмотрению заявки. А если поспели передать аванс продавцу без договора, или без обмолвки в договоре эдакого развития событий то и аванс. Все сопутствующие услуги, связанные с получением кредита (рассмотрение кредитной заявки, обследование заклада, получение по-различных справок в государственных органах, открытие ссудного счета, т.д.), а также писклявые проценты встанут вам за тяни фазис кредитования в астрономическую сумму. Рассмотрим условный пример: Решаем взять ипотечный кредит для покупки квартиры в Сбербанке России в сумме 700000 руб. Сбербанк предлагает кредиты на приобретение недвижимости под 18% одногодичных сроком на 15 лет. Вот что вышло по расчету: Сумма процентов, коя будет потрачена на ипотечный кредит за 15 лет, составит 950249,73 руб. Ежемесячная сумма платежа в счет погашения кредита составит 3888,89 руб. (46666,48/12месяцев), а ежемесячная оплата процентов будет из года в год снижаться. Итак, месячная усредненная сумма платежа в Банк ипотечного кредита, в начальный год возврата кредита составит 14068,06 руб. (3888,89+122150/12), одногодичная сумма 168816,68 руб. (46666,68+122150,00). А еще мною не рассчитаны сопутствующие оформлению кредита услуги банков. всего банки ипотечного кредита за сопутствующие услуги возьмут с вас в посредственном 1-3% одногодичных. А еще услуги суверенного оценщика и страховка заклада. В итоге, ипотечный кредит встанет вам в 20-25% одногодичных. Вы готовы к эким затратам? размышляю, что не все. Итак, ипотека, оформленная в прямо-таки избранном вами банке поколь скорее миф. этакая ипотека приемлема, если вы обладаете одно или двухкомнатную квартиру, а хотите двух или трехкомнатную. Ипотечный кредит на покупку “одной комнаты” доходы семьи еще перетерпят. Тем не менее, не все настолько нехорошо. страна наконец-то разработало и начинает насаждать программы сооружения “доступного” жилья, для чего производятся инвестиции из бюджетов федерального и регионального уровней. Коммерческие банки, с какими заключены соглашения по участию в программах, получают компенсации части процентов за счет бюджетов, в заклад принимается предбудущее жилье. Все оружия концентрируются в инвестиционных фондах и строительных организациях. На нынче этот вариант ипотечного кредитования распространён в недостаточном объёме. всего администрации раздельных регионов, этаких словно Омская, проявляют активность в решении проблемы и выступают гарантами завершения строительства и сохранности оружий, вложенных народонаселением в ипотеку. А вот государственной программы по поддержанию индивидуального сооружения домов народонаселением поколь нету. А зря, многие бы строили. Однако фамилиям с ежемесячным доходом жирнее 10-15 т.р. (особенно молодым) квартира стоимостью более одного миллиона рублей (при ожидаемом росте коммунальных платежей и налогов) продолжает оставаться недоступной даже по ипотеке с участием царства. Возьмем тот же образец. Ипотечный кредит в сумме 700000 руб., на 15 лет. Предположим, что ставка кредитования понижена, за счет льготирования царства, до 8% одногодичных. За 15 лет вы должны будете погасить кредит 700000 руб. и проценты 422000 руб. В начальный год суммарно вам потребуется выплатить банку 146600 руб., то пожирать топорно 12,2 тыс. руб. в месяц. А еще оплата стоимости сопутствующих услуг и страховки. Прежде чем вы встретите решение о выборе банка для получения ипотечного кредита, рекомендую вам ознакомиться с данной услугой в нескольких банках. Процентные ставки и обстоятельства могут очутиться более приемлемыми.   Банкирша.ком: Ипотечное кредитование - теория и утилитарная реализация У вас отключен JavaScript! Для корректной работы фигуры вам необходимо его включить! Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.

Recent Updates

[12/09/2009] Ипотека, ипотечный кредит, ипотечное кредитование, кредит Read more…

[10/09/2009] Российская Гильдия Риэлторов - обучение ипотеке, кредитование Read more…

[10/09/2009] Ипотека в России. Ипотечное кредитование, банки Москвы: советы Read more…